マンション清掃は意外と大変です。 ― 2024/03/05 22:05:37
さて・・・
マンションが満室になった暁に掲示するとされていた横断幕が・・・
掲示されました。
最初はマンションの屋上から、「全国高校野球出場!」って感じででかでかと吊り下げられるのかと思っていたら、駐車
場のフェンスに取り付けられただけだった(笑
まあ、新築時にしか掲示されないでしょうから、最初で最後。
記念撮影しました(笑
ただ、契約上では満室になったとはいえ、引っ越しの時期はバラバラですから、まだ1/3程が住み始めた感じで、まだ
まだ空き部屋はある状態です。
日本の場合は、4月から新年度スタートとなるので、3月に引っ越ししてくる人が大半なのでしょう。
といっても、住人が住み始めたので、公共スペースは綺麗にしたいと、2週間ほど前から奥さんと二人でマンションの
清掃を開始しました。
最初は新築だからそれほど掃除することも無いだろうと思っていたのですが、そんなことはありません。
鉄筋造の場合、約一年かけて土台から作って行く事になるので、言ってしまえば一年間は掃除などされません。
土台とか鉄筋の建築辺りの時期は汚れもへったくれもありませんが、外壁が付き、シーリングや外壁塗装と建築が
進んでゆく状況でも清掃なんて無く、どんどんと建築が進んで行くわけです。
例えば、外壁の塗装が完了したのが昨年の10月上旬。
その後は内装工事や細かな部分の作り込みをして行く事になるわけで、実は外壁塗装がされてから約4ヶ月はその
まま放置されていたことになります。
その間、雨も降りますし、風か強く埃が舞う日もあります。
そうして、新築マンションといえども数ヶ月分の細かな汚れが蓄積された段階で引き渡しとなるわけです。
新築ですからぱっと見は当然綺麗なのですが、細部を見てゆくと、階段とか風や雨が舞い込む部分に汚れが蓄積
しています。
それをホウキとか雑巾で綺麗にしてゆく作業は中々に重労働でした・・・
特に、水の侵入を防ぐ目締めのコーキング剤とかは、表面が少しベタついているので、ホコリが付着して・・・
これを堅く絞った雑巾で3階から1階までキレイにする作業は腰に来る・・・
ただ、目地の部分の汚れをキレイにすると、見た目がグッと上がるのです。
お風呂場のタイル目地に付いたカビを綺麗に落とすと、見た目が一気に上がる状況と一緒です。
だから、清掃後は明確に綺麗なったと感じられますので、労働に見合う効果は発揮されます。
それに住んでいる人も、共有部分が汚いよりも綺麗な方が気持ちいいわけで、やはり見た目は大切だと思います。
そんなわけで、これまで2回ほど清掃を実施してきましたが、まだまだ綺麗にしなければならない部分は残っており、
3月中も意外と大変そうです。
まあ、やるしかないんですけどね・・・
マンションが満室になった暁に掲示するとされていた横断幕が・・・
掲示されました。
最初はマンションの屋上から、「全国高校野球出場!」って感じででかでかと吊り下げられるのかと思っていたら、駐車
場のフェンスに取り付けられただけだった(笑
まあ、新築時にしか掲示されないでしょうから、最初で最後。
記念撮影しました(笑
ただ、契約上では満室になったとはいえ、引っ越しの時期はバラバラですから、まだ1/3程が住み始めた感じで、まだ
まだ空き部屋はある状態です。
日本の場合は、4月から新年度スタートとなるので、3月に引っ越ししてくる人が大半なのでしょう。
といっても、住人が住み始めたので、公共スペースは綺麗にしたいと、2週間ほど前から奥さんと二人でマンションの
清掃を開始しました。
最初は新築だからそれほど掃除することも無いだろうと思っていたのですが、そんなことはありません。
鉄筋造の場合、約一年かけて土台から作って行く事になるので、言ってしまえば一年間は掃除などされません。
土台とか鉄筋の建築辺りの時期は汚れもへったくれもありませんが、外壁が付き、シーリングや外壁塗装と建築が
進んでゆく状況でも清掃なんて無く、どんどんと建築が進んで行くわけです。
例えば、外壁の塗装が完了したのが昨年の10月上旬。
その後は内装工事や細かな部分の作り込みをして行く事になるわけで、実は外壁塗装がされてから約4ヶ月はその
まま放置されていたことになります。
その間、雨も降りますし、風か強く埃が舞う日もあります。
そうして、新築マンションといえども数ヶ月分の細かな汚れが蓄積された段階で引き渡しとなるわけです。
新築ですからぱっと見は当然綺麗なのですが、細部を見てゆくと、階段とか風や雨が舞い込む部分に汚れが蓄積
しています。
それをホウキとか雑巾で綺麗にしてゆく作業は中々に重労働でした・・・
特に、水の侵入を防ぐ目締めのコーキング剤とかは、表面が少しベタついているので、ホコリが付着して・・・
これを堅く絞った雑巾で3階から1階までキレイにする作業は腰に来る・・・
ただ、目地の部分の汚れをキレイにすると、見た目がグッと上がるのです。
お風呂場のタイル目地に付いたカビを綺麗に落とすと、見た目が一気に上がる状況と一緒です。
だから、清掃後は明確に綺麗なったと感じられますので、労働に見合う効果は発揮されます。
それに住んでいる人も、共有部分が汚いよりも綺麗な方が気持ちいいわけで、やはり見た目は大切だと思います。
そんなわけで、これまで2回ほど清掃を実施してきましたが、まだまだ綺麗にしなければならない部分は残っており、
3月中も意外と大変そうです。
まあ、やるしかないんですけどね・・・
マンション名とデザインを公開します。 ― 2024/02/23 12:47:35
さて・・・
今週末から実施しようと思っているマンションの掃除
その為には掃除道具が必要ということで、現時点で考えられる物を買ってみました。
まずはコレ、
コードレス掃除機とモップ
掃除機は各階の雨水を流す溝に溜まる砂埃などを吸い取るためです。
そんな用途なので、ダイソンとか高級なコードレス掃除機ではなく、一年も持てば上等と安い中華製です。
モップの方は通路などを水洗い掃除した時の水分を取り除くのに購入してみました。
それと、
cottoncoroさんお勧めの千吉 伸縮式園芸ホーキ
奥さんと二人で手分けして掃除する予定なのでこれは2本購入しました。
まだ使ってませんが穂の部分がちょっと固めのプラスティックで出来ていて、溝に詰まったゴミを掻き出すのに優れて
いそうな感じです。
また、
電動モップも購入
これは玄関やエントランスの石畳の汚れを落とすために買ってみました。
それ以外には、バケツや雑巾、作業用手袋などが必要ですが、こっちはダイソーで買えば良いと考えてます。
まあ、そんなこんなで・・・
色々買ってみました(笑
後は実際に清掃してみて必要な物とかを都度揃えてゆく予定です。
さて、コメント欄でミノッキオさんに返答したマンション名の件です。
これまでは、部屋が満室になるまでマンション名は敢えて伏せていました。
これは不動産屋に悪戯な問い合わせとかが入り、余計な手間と迷惑をかけたくないという判断からです。
しかし、現在は満室になっていますので、そういった事もゼロとは言いませんが、まあ少なく無ったっだろうと
公開します。
通常、マンション名というのは、建物が完成する3ヶ月前まで頃に決定する事項で、実は意外と余裕があります。
また、マンションの看板には建設会社が持っている幾つかのパターンがありますが、絶対にそこから選択しなけ
ればならない物でもありません。
極端に言えば、コストセーブのために看板を付けなくてもOKです。
ただコレだと、宅配便屋さんや郵便屋さんが困ってしまうので、最低限のプレートだけは表示するのが一般的。
この辺りは当然、費用とも関連してくる部分ですから、あまりコストをかけないのが普通って気がします。
ただ私は、この入口にはとても拘ります(笑
玄関口や入口ってのは建物の「顔」でここはやっぱり手を抜きたくないからです。
ただ、拘れば拘るほど費用も高額になるので、どこかで折り合いを付けなければなりません。
私は夜、文字が浮き上がるように見えるバックライト文字を最初は考えましたが、金額が高いので諦めました。
ただ、デザインだけは妥協したくなかったので、そこは最後まで拘りました(笑
さて、マンション名はどのように付けるべきか?
コレには全く法則性などありません。
マンション名とデザインはどのようにしようがオーナーの自由です。
また名前に拘りがあまりない人用に、建築会社が様々な言語で、よさげな単語一覧を持っており、そこから選択
する事も出来ます。
ただ問題は、似通った名前が同じエリアにあったり、ありきたりなどこにでもあるような名前だったりすると、住人
よりも不動産屋の印象に残らず覚えて貰えないという問題があります。
また、カッコイイからと凄く長い名前とか、発音しにくい名前なんてのも同じ理由で避けた方が良いようです。
ウチの家族もそういった事を考慮しなから色々な案を出し合いました。
息子はオンラインゲーの影響か、何も考えてないのかAPEXとか言うし・・・奥さんはフランス語とか一般人は読め
ないような言葉を出すし、私は私で自分の小説のAsteropeとかギリシャ神話に出てくるような名前考えたりで、
家族全員、全然ダメダメ・・・(笑
そんなわけで、マンション名が決まらない日々が続いたわけです。
でも、マンション名は一度付けると、普通はずっとそのままなので適当に付ける訳にもいきません。
そんな時、奥さんが娘の名前に使っている一文字の「月」と息子の名前に使ってる「星」を組合せてはどうかと提案。
「それで行こう!」って事になりましたが、月は英語でMOONで星はSTAR
そのままではムーンスターで、これじゃ月星シューズじゃん・・・
でフランス語にしたら、何がなんだかサッパリ訳わかめ・・・
その後、月をそのままMOONせずに、三日月(クレセント)にすれば?
という事になり、マンション名は「クレセントスター」で決定しました。
しかし、これをただ単にカタカナ名だけではデザインもへったくれもありません。
そこで私の方でこの名称のデザインを作り始めました。
前置きが長くなりましたが、これからマンションの看板が出来上がってゆく行程と共に、マンション名のデザイン
を公開しようと思います。
まず、年末に・・・
入口看板の基礎をブロックで作ります。
この形状も私の方で事前にデザインして、その図面を施工屋さんに渡しています。
で、
周りには石壁風の凸凹プレートに、真ん中のマンション名が入る部分は凹構造の漆喰風にして貰いました。
ただ一つだけ予定と違ったのは、もう少し奥行きを設ける予定だったのですが、万が一の場合、消防車が建物と
隣接した所まで入れるようにと、奥行きが取れなっくなったので、スポットライトの位置が無理矢理になった事・・・
2日後
看板が取り付けられました!
同時に、
玄関横には色違いVerが取り付きました!
写真を見れば気付くと思いますが、2つの色合いは変えてあります。
メイン側は文字を黒にして、光沢無しの表面処理をしていますが、玄関側は金属のヘアライン有りの光沢有りにして
います。
玄関前に付ける事なんて最初は想定してなかったので、白の漆喰バックに対して目立つ色でデザインしましたが、
玄関前にも設置すると知って、それならメタル調にしたいと考えました。
看板屋さんに、「鏡のような光沢にしますか? ヘアラインにしますか?」と聞かれて、即答で「絶対、ヘアライン!」と
答えると、看板屋さんも大きく頷いて、「高級感ありますよね、ヘアライン」と方向性が完全一致。
実際に見ると、このヘアライン文字はカッコイイです。
そんなわけで、
2月5日の雪の日に・・・
入口前で写真をパチリ。
どう見てもマンション名っぽくないデザインですが、まあこういった個性的なデザインも有りだと個人的には思ってます。
だって、マンション名なんてオーナーの好き勝手に出来る、数少ない部分なんですもん・・・(笑
さて、実はこのblogはヘッドフォンで音楽聴きながら書いてます。
で、急遽作り上げたおの環境がとても気に入りました。
コレについては、明日辺りにも書こうかと思います(笑
今週末から実施しようと思っているマンションの掃除
その為には掃除道具が必要ということで、現時点で考えられる物を買ってみました。
まずはコレ、
コードレス掃除機とモップ
掃除機は各階の雨水を流す溝に溜まる砂埃などを吸い取るためです。
そんな用途なので、ダイソンとか高級なコードレス掃除機ではなく、一年も持てば上等と安い中華製です。
モップの方は通路などを水洗い掃除した時の水分を取り除くのに購入してみました。
それと、
cottoncoroさんお勧めの千吉 伸縮式園芸ホーキ
奥さんと二人で手分けして掃除する予定なのでこれは2本購入しました。
まだ使ってませんが穂の部分がちょっと固めのプラスティックで出来ていて、溝に詰まったゴミを掻き出すのに優れて
いそうな感じです。
また、
電動モップも購入
これは玄関やエントランスの石畳の汚れを落とすために買ってみました。
それ以外には、バケツや雑巾、作業用手袋などが必要ですが、こっちはダイソーで買えば良いと考えてます。
まあ、そんなこんなで・・・
色々買ってみました(笑
後は実際に清掃してみて必要な物とかを都度揃えてゆく予定です。
さて、コメント欄でミノッキオさんに返答したマンション名の件です。
これまでは、部屋が満室になるまでマンション名は敢えて伏せていました。
これは不動産屋に悪戯な問い合わせとかが入り、余計な手間と迷惑をかけたくないという判断からです。
しかし、現在は満室になっていますので、そういった事もゼロとは言いませんが、まあ少なく無ったっだろうと
公開します。
通常、マンション名というのは、建物が完成する3ヶ月前まで頃に決定する事項で、実は意外と余裕があります。
また、マンションの看板には建設会社が持っている幾つかのパターンがありますが、絶対にそこから選択しなけ
ればならない物でもありません。
極端に言えば、コストセーブのために看板を付けなくてもOKです。
ただコレだと、宅配便屋さんや郵便屋さんが困ってしまうので、最低限のプレートだけは表示するのが一般的。
この辺りは当然、費用とも関連してくる部分ですから、あまりコストをかけないのが普通って気がします。
ただ私は、この入口にはとても拘ります(笑
玄関口や入口ってのは建物の「顔」でここはやっぱり手を抜きたくないからです。
ただ、拘れば拘るほど費用も高額になるので、どこかで折り合いを付けなければなりません。
私は夜、文字が浮き上がるように見えるバックライト文字を最初は考えましたが、金額が高いので諦めました。
ただ、デザインだけは妥協したくなかったので、そこは最後まで拘りました(笑
さて、マンション名はどのように付けるべきか?
コレには全く法則性などありません。
マンション名とデザインはどのようにしようがオーナーの自由です。
また名前に拘りがあまりない人用に、建築会社が様々な言語で、よさげな単語一覧を持っており、そこから選択
する事も出来ます。
ただ問題は、似通った名前が同じエリアにあったり、ありきたりなどこにでもあるような名前だったりすると、住人
よりも不動産屋の印象に残らず覚えて貰えないという問題があります。
また、カッコイイからと凄く長い名前とか、発音しにくい名前なんてのも同じ理由で避けた方が良いようです。
ウチの家族もそういった事を考慮しなから色々な案を出し合いました。
息子はオンラインゲーの影響か、何も考えてないのかAPEXとか言うし・・・奥さんはフランス語とか一般人は読め
ないような言葉を出すし、私は私で自分の小説のAsteropeとかギリシャ神話に出てくるような名前考えたりで、
家族全員、全然ダメダメ・・・(笑
そんなわけで、マンション名が決まらない日々が続いたわけです。
でも、マンション名は一度付けると、普通はずっとそのままなので適当に付ける訳にもいきません。
そんな時、奥さんが娘の名前に使っている一文字の「月」と息子の名前に使ってる「星」を組合せてはどうかと提案。
「それで行こう!」って事になりましたが、月は英語でMOONで星はSTAR
そのままではムーンスターで、これじゃ月星シューズじゃん・・・
でフランス語にしたら、何がなんだかサッパリ訳わかめ・・・
その後、月をそのままMOONせずに、三日月(クレセント)にすれば?
という事になり、マンション名は「クレセントスター」で決定しました。
しかし、これをただ単にカタカナ名だけではデザインもへったくれもありません。
そこで私の方でこの名称のデザインを作り始めました。
前置きが長くなりましたが、これからマンションの看板が出来上がってゆく行程と共に、マンション名のデザイン
を公開しようと思います。
まず、年末に・・・
入口看板の基礎をブロックで作ります。
この形状も私の方で事前にデザインして、その図面を施工屋さんに渡しています。
で、
周りには石壁風の凸凹プレートに、真ん中のマンション名が入る部分は凹構造の漆喰風にして貰いました。
ただ一つだけ予定と違ったのは、もう少し奥行きを設ける予定だったのですが、万が一の場合、消防車が建物と
隣接した所まで入れるようにと、奥行きが取れなっくなったので、スポットライトの位置が無理矢理になった事・・・
2日後
看板が取り付けられました!
同時に、
玄関横には色違いVerが取り付きました!
写真を見れば気付くと思いますが、2つの色合いは変えてあります。
メイン側は文字を黒にして、光沢無しの表面処理をしていますが、玄関側は金属のヘアライン有りの光沢有りにして
います。
玄関前に付ける事なんて最初は想定してなかったので、白の漆喰バックに対して目立つ色でデザインしましたが、
玄関前にも設置すると知って、それならメタル調にしたいと考えました。
看板屋さんに、「鏡のような光沢にしますか? ヘアラインにしますか?」と聞かれて、即答で「絶対、ヘアライン!」と
答えると、看板屋さんも大きく頷いて、「高級感ありますよね、ヘアライン」と方向性が完全一致。
実際に見ると、このヘアライン文字はカッコイイです。
そんなわけで、
2月5日の雪の日に・・・
入口前で写真をパチリ。
どう見てもマンション名っぽくないデザインですが、まあこういった個性的なデザインも有りだと個人的には思ってます。
だって、マンション名なんてオーナーの好き勝手に出来る、数少ない部分なんですもん・・・(笑
さて、実はこのblogはヘッドフォンで音楽聴きながら書いてます。
で、急遽作り上げたおの環境がとても気に入りました。
コレについては、明日辺りにも書こうかと思います(笑
マンション全室が満室になりました\(^O^)/ ― 2024/02/12 22:35:02
さて・・・
マンションですが、無事に満室になりました!
実際は契約が終わっただけで、まだ2名ほどしか引っ越してきていませんが、まずは安堵しました。
というより、正式公開が1月末で、それから2週間ほどで満室になったのだとしたら出足はまずは好調です。
まあ、マンション管理をする東建コーポレーションの管理会社であるホームメイトは、ウチがマンションを建設してるの
を建設当初から知っているので、彼等だけは1年近く前から売り込み期間があったわけです。
しかし、新築ですから実際の建物や部屋を見れるわけではありません。
普通の一般の人なら実際の実物を見て決めたいと思うので、情報を早く知っていたところであまり意味はありません
が、ホームメイトの強みは法人関係に強いという点で、私はここに注目してました。
法人関係の場合、部屋は社宅のような扱いになるので、通常は総務課が携わる案件だったりします。
そしてその総務課の人間は、実際に自分が住むわけではありませんから、会社からの距離、部屋代といった会社が
求める要件さえ満たしているのが最重要案件であり、それ以外の部分はその会社とホームメイトのビジネス関係に
左右されます。
ホームメイトはこれまで全国で法人契約に携わってきた関係で、その部分では実績があります。
その為、信用や過去の取引の評価などにより、まあ建設中の新規物件でも契約を取り付ける力があります。
結局、私のマンションの1/3は公開前後に複数の法人が契約してくれたようです。
また、法人契約というのは考え方にも寄りますが、私にとってはありがたい契約です。
なぜなら、個人ではなく会社が借りてくれるので、家賃の取りっぱぐれがないだけで無く、誰かが退去しても、直ぐに
次の借り手を法人が手配してくれるからです。
ただ、法人の場合は会社と会社の契約になりますので、例えば地価が高騰し、周りの賃貸物件の家賃が高騰しても
据え置かれる可能性が大です。
空き部屋が発生するリスクを軽減できる分、家賃を賃上げするのが難しい側面もあります。
でも、物件は毎年確実に1年づつ古くなるわけですので、値上げできる可能性にかけるより、安定収入の方が私的に
はメリットがあると考えていましたので、それが東建を選択した一つの要因でもあります。
それにしても、オーナーになって初めて知ったのですが、住人に対するセキュリティーの厳重さに驚かされました。
1月末から不動産関係に公開されたとはいえ、全室が満席になるのには最低でも1ヶ月以上かかると予想してました
から、出来上がった部屋を知り合いや子供達に内見させる時間は十分にあると思っていました。
それと、大家は何かがあった場合のために全室のマスターキーを持っており、それは東建側から1月末に手渡されて
ました。
マスターキーがあるので、まだ入居前の部屋とかはこのマスターキーで簡単に見れると思っていたのですが、東建側
から教えて貰った入室してもよい部屋に入ろうとマスターキーを差し込んでも解錠できない・・・
どういう事?
と思って東建側に聞いてみると、入っても大丈夫とされていた部屋は、まだ入居者を受け入れる前の最後のチェック
と清掃を実施してない部屋で、ほんの数日前までは他の不動産屋にも公開していた部屋です。
で、そんな部屋のキーは共通キーで解錠できるようになっています。
しかし、入居前の最終チェックと最終清掃時に、その部屋のキーは共通キーが外されて、個別キーに交換されます。
そして、その部屋は共有キーでは当然ながら解錠できなくなります。
こうやって、住人のセキュリティーが保護されます。
不動産屋に危ない奴がいて、キーをコピーされても解錠できないようにする仕組みのようです。
よって私の持っているマスターキーは入居前交換後のマスターキーだったので解錠できなかったわけです。
そしてこの部屋キーは住人が替わる度に新品と交換されます。
これは別段、大手の管理会社ならどこもやってる事だと思いますので、賃貸物件を決める時は大手の管理会社が管
理してるかどうかは不動産屋に事前確認した方が良いかもです。(地域の不動産屋は地元事情に精通しているので)
そんなわけで、
最後の入居前清掃前の部屋に入ってみました。
新築だから当然、まだ廊下は綺麗です。
部屋の中
部屋の壁1面だけ、私の趣味で石壁調の壁紙にしてあります(笑
娘に見せたら、「この壁バックでyoutubeの録画できるんじゃない?」と言っていたのですが、その発想は無かった(笑
現代ではそういった観点も考慮に入れるべきかも・・・(笑
撮影機材とか揃えて、時間貸しの録画スタジオにするのもありかもです(笑
あと、拘ったポイントはトイレ
バックの一面だけ黄緑色にしました。
何も要望を出さなければ、そのまま白い壁になるのですが、私は資材カタログとかを見てるときにふと思い立って、
この要望を出しました。
お陰で経師屋さんはこの一面だけ違う壁紙を用意して貼らなければならなかったのでご苦労をお掛けしたと思います。
でもまあ、自分の思い描く部屋が出来上がって良かったです。
別段、私が住む訳では無いんですけど・・・
とはいえ、全室南側で日当たりも良く、北側四畳半に住み続けている私よりもかなり条件は良く、羨ましい・・・
お金に余裕があるなら、一部屋を自分のテレワーク部屋にしたい・・・
まあ、そんなわけで、無事満室になったので予定通り再来週辺りから奥さんと清掃してゆこうと思います。
そういえば、youtubeで「蟲師」パート1の13話が3月末まで無料開放されてるようです。
蟲師は私の大好きなアニメです。
まだ見たことない人はぜひこの機会に見てみてください。
第一話も第二話もむちゃくちゃ面白いので、その後は苦も無く見続けられると思います。
雰囲気的に夏目友人帳みたいな感じと思うかもしれませんが全然違い、私はこっち蟲師の方が何十倍も好きです。
ほとんどが一話完結なので、好きなタイミングで視聴を中断できるのも良いです。
特に私は第一話が大好きで、これまで何十回と見た・・・(笑
マンションですが、無事に満室になりました!
実際は契約が終わっただけで、まだ2名ほどしか引っ越してきていませんが、まずは安堵しました。
というより、正式公開が1月末で、それから2週間ほどで満室になったのだとしたら出足はまずは好調です。
まあ、マンション管理をする東建コーポレーションの管理会社であるホームメイトは、ウチがマンションを建設してるの
を建設当初から知っているので、彼等だけは1年近く前から売り込み期間があったわけです。
しかし、新築ですから実際の建物や部屋を見れるわけではありません。
普通の一般の人なら実際の実物を見て決めたいと思うので、情報を早く知っていたところであまり意味はありません
が、ホームメイトの強みは法人関係に強いという点で、私はここに注目してました。
法人関係の場合、部屋は社宅のような扱いになるので、通常は総務課が携わる案件だったりします。
そしてその総務課の人間は、実際に自分が住むわけではありませんから、会社からの距離、部屋代といった会社が
求める要件さえ満たしているのが最重要案件であり、それ以外の部分はその会社とホームメイトのビジネス関係に
左右されます。
ホームメイトはこれまで全国で法人契約に携わってきた関係で、その部分では実績があります。
その為、信用や過去の取引の評価などにより、まあ建設中の新規物件でも契約を取り付ける力があります。
結局、私のマンションの1/3は公開前後に複数の法人が契約してくれたようです。
また、法人契約というのは考え方にも寄りますが、私にとってはありがたい契約です。
なぜなら、個人ではなく会社が借りてくれるので、家賃の取りっぱぐれがないだけで無く、誰かが退去しても、直ぐに
次の借り手を法人が手配してくれるからです。
ただ、法人の場合は会社と会社の契約になりますので、例えば地価が高騰し、周りの賃貸物件の家賃が高騰しても
据え置かれる可能性が大です。
空き部屋が発生するリスクを軽減できる分、家賃を賃上げするのが難しい側面もあります。
でも、物件は毎年確実に1年づつ古くなるわけですので、値上げできる可能性にかけるより、安定収入の方が私的に
はメリットがあると考えていましたので、それが東建を選択した一つの要因でもあります。
それにしても、オーナーになって初めて知ったのですが、住人に対するセキュリティーの厳重さに驚かされました。
1月末から不動産関係に公開されたとはいえ、全室が満席になるのには最低でも1ヶ月以上かかると予想してました
から、出来上がった部屋を知り合いや子供達に内見させる時間は十分にあると思っていました。
それと、大家は何かがあった場合のために全室のマスターキーを持っており、それは東建側から1月末に手渡されて
ました。
マスターキーがあるので、まだ入居前の部屋とかはこのマスターキーで簡単に見れると思っていたのですが、東建側
から教えて貰った入室してもよい部屋に入ろうとマスターキーを差し込んでも解錠できない・・・
どういう事?
と思って東建側に聞いてみると、入っても大丈夫とされていた部屋は、まだ入居者を受け入れる前の最後のチェック
と清掃を実施してない部屋で、ほんの数日前までは他の不動産屋にも公開していた部屋です。
で、そんな部屋のキーは共通キーで解錠できるようになっています。
しかし、入居前の最終チェックと最終清掃時に、その部屋のキーは共通キーが外されて、個別キーに交換されます。
そして、その部屋は共有キーでは当然ながら解錠できなくなります。
こうやって、住人のセキュリティーが保護されます。
不動産屋に危ない奴がいて、キーをコピーされても解錠できないようにする仕組みのようです。
よって私の持っているマスターキーは入居前交換後のマスターキーだったので解錠できなかったわけです。
そしてこの部屋キーは住人が替わる度に新品と交換されます。
これは別段、大手の管理会社ならどこもやってる事だと思いますので、賃貸物件を決める時は大手の管理会社が管
理してるかどうかは不動産屋に事前確認した方が良いかもです。(地域の不動産屋は地元事情に精通しているので)
そんなわけで、
最後の入居前清掃前の部屋に入ってみました。
新築だから当然、まだ廊下は綺麗です。
部屋の中
部屋の壁1面だけ、私の趣味で石壁調の壁紙にしてあります(笑
娘に見せたら、「この壁バックでyoutubeの録画できるんじゃない?」と言っていたのですが、その発想は無かった(笑
現代ではそういった観点も考慮に入れるべきかも・・・(笑
撮影機材とか揃えて、時間貸しの録画スタジオにするのもありかもです(笑
あと、拘ったポイントはトイレ
バックの一面だけ黄緑色にしました。
何も要望を出さなければ、そのまま白い壁になるのですが、私は資材カタログとかを見てるときにふと思い立って、
この要望を出しました。
お陰で経師屋さんはこの一面だけ違う壁紙を用意して貼らなければならなかったのでご苦労をお掛けしたと思います。
でもまあ、自分の思い描く部屋が出来上がって良かったです。
別段、私が住む訳では無いんですけど・・・
とはいえ、全室南側で日当たりも良く、北側四畳半に住み続けている私よりもかなり条件は良く、羨ましい・・・
お金に余裕があるなら、一部屋を自分のテレワーク部屋にしたい・・・
まあ、そんなわけで、無事満室になったので予定通り再来週辺りから奥さんと清掃してゆこうと思います。
そういえば、youtubeで「蟲師」パート1の13話が3月末まで無料開放されてるようです。
蟲師は私の大好きなアニメです。
まだ見たことない人はぜひこの機会に見てみてください。
第一話も第二話もむちゃくちゃ面白いので、その後は苦も無く見続けられると思います。
雰囲気的に夏目友人帳みたいな感じと思うかもしれませんが全然違い、私はこっち蟲師の方が何十倍も好きです。
ほとんどが一話完結なので、好きなタイミングで視聴を中断できるのも良いです。
特に私は第一話が大好きで、これまで何十回と見た・・・(笑
最近のコメント