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超久々の更新・・・<(_ _)>2022/08/22 00:24:31

さて・・・


超久々の更新となってしまいました・・・


別段、コロナに感染したとか、そういった状況ではないのですが・・・(笑


この1ヶ月ちょっと、土日は建築メーカーさんとの話し合いが続いていました。
先祖が持っていた田畑がかれこれ20年以上前に開発にかかり、宅地にして換地となっていたのが今年の2月下旬に
いきなり帰ってきました。

換地には幾つかのパターンがあり、当然駅前から開発は進んでいきますので、第一陣は駅前近くになりますが減歩
率が高く、貰える宅地は元々の土地面積に対して小さくなります。
しかも、20年以上前の茨城の田舎である我がつくば市周辺は田園地帯が広がる田舎であり、ここが大きな街に発展
するとしても10年以上はかかると思ったので、一番最後の造成地に申し込んでおきました。

まあ、早めに土地を貰っても固定資産税とか大変なので、なるべく遅い方が良いという判断もありました。
しかし、こういった開発アルアルなのですが、「オオタカの巣がありました」とか「古墳が発見されたので、調査します」
とか色んな理由が付いて換地は一向に進む気配がありません。
予定の10年を過ぎ、そんな事自体忘れかけていた20年以上過ぎた今年になっていきなり連絡がありました(笑

現地に行き、測量士が計るサイズと図面上の寸法に間違いがないかをチェックし、給水管等の設置場所の
説明を受け、サインして完了です。
その折に、「年内は固定資産税がかかりませんが、来年からかかるので気をつけてください」と言われました。

さて、これで私も宅地持ちになった訳ですが、いきなり返ってきた上に、そもそも忘れかけていたこともあり、土地の
活用計画なんて全く考えてませんでした(笑
奥さんと話し合いながらも月日が経ち、今年の6月頃に自分の土地を見に行ったら雑草がっ!

2月下旬に渡された頃は、まだ肌寒い時期で、しかも土地は丸坊主状態だったのに、たった4ヶ月で草ボウボウ・・・
雑草の強さってのを実感・・・

最初は奥さんと二人で草刈り機を使ってキレイにしようとしましたが、茎が堅い木のような雑草があり、家庭用の
草刈り機では刃が立たず、近所の人にご近所料金でキレイにして貰いました。

ほんと・・・土地というのは管理がなんと大変なことか・・・

これで懲りた私は、早々に土地活用を考えねばと、動き出します。
といっても、知り合いに不動産関係はいませんし、アパートやマンションを建てる建築会社にも知り合いはいません。
そこでネットを調べて知ったのが、HOME4UというNTTグループが運営しているサイトです。

ここは土地などの情報を入力すると、最大で6社から連絡が来る仕組みのようです。
とりあえず、入力だけして様子見るか・・・と思ったら私の場合はフルの6社紹介できるようです。

で、翌日から・・・あれよあれとよ、全国的に名の通った大手からメールで連絡が入りまくりました(笑
あまりのスピード感に呆気にとられましたが、その週末の土日はアポで一杯に・・・

で、一社一社と面談し、「何をしたいですか?」と各社から聞かれるので、「とりあえずアパート経営?」とか答える
と、私の土地はとても条件が良いようで、各社とも「プラン作ってきますので、是非ウチと!」って感じでした。

そのお陰で7月は毎週末の土日は各社からの提案を聞く日々でした(笑

しかし、大手6社から話を聞く機会を得て、不動産の知識がほぼゼロだった私はとても参考になりました。
そして各社とも当然、得意不得意があるので、それを比較する機会も得られました。
しかも、さすが大手だと感心したのは、平面図だけでなく、イメージパースも作ってきて分かりやすく収支も出してくれ
る点です。
最初にお会いして、2週間後には具体的なプランが出てくるスピード感は素直にすごかったです(笑

で、各社の提案が修正案も含めて8月上旬に全て揃ったので、お盆明けに答えを出しますと答えました。
まあ、お盆中に家族と相談するというのが表向きの理由でしたが、実はある程度絞り込めています。

これが2社とかだったら選択肢がなく、どっちにするか程度の話になってしまうのですが、大手6社からの提案書の
数字を比較すると、各社の思惑を数字から読み取れるようになっていたからです(笑

一件、良さそうな条件を出してくる提案書を他社と比較すると、数字のマジックが見えるようになってくる不思議(笑

で、今現在は1社に決めて、そこと第一回目の打合せを今週の土曜日からスタートしました。
でもこれで終わりではないんですよね・・・というよりむしろこれからが本番・・・

まずは自己資金を用意しないと、銀行から融資が受けられない・・・

しかも融資がうまく行けば、私は今年の2月には想像もしてなかった億単位の借金を抱える身分となります(笑

世の中って、生きるの結構大変です・・・(笑


さて、土日はずっと建築メーカーと話ばかりしてたのでこれといったことはやってません・・・
唯一買ったのが・・・

添加剤

ガソリン添加剤

うちのSLK200ちゃんは問題なく動いていますが、まあ10年落ちの中古です。
前のオーナーがどんなメンテナンスを実施していたかは整備手帳でしか分かりません。

そんな時に、「そういえばカソリン添加剤とかオイル添加剤ってどうなんだろ?」と思いついたので、買ってみました。
というより、今までガソリン添加剤なんて買ったことないので、どれがいいかなんてサッパリです。
そこで、レースとかで有名なSTPなら信頼できるかなぁ・・・とそこの一番高いヤツを買ってみました(笑


裏面の説明を読んでみますが・・・

説明

インジェクターとかインテークバルブとか・・・

名称は聞いたことあるけど、どんな動作をしてるのかサッパリ分からない単語が出てきます。
まあ要は、ガソリンエンジンにとって汚れやすい場所をキレイにするといいたいのでしょう(笑


で、ちょうど今日、ガソリンを入れてきたので・・・

添加

添加してみました。

吹け上がりとか良くなるのかな?
ちょっと楽しみです(笑


ああ・・・今年後半は何かと忙しくなりそうです・・・

コメント

_ ミノッキオ ― 2022年08月22日 15時24分43秒

な、なんと今度はマンション経営ですか?!(笑)
今日の朝マイナポイントでPayPayの残高が1万5千円追加されてて、
何を無駄遣いしようかと喜んでた私は小市民すぎますね(笑)
とりあえずユーチューバーになって、その後国会議員になれば億なんてちょろいちょろいw
そして、アステローペ第3巻の発売延期が決定的なものに(笑)
何はともあれ健康でいることが一番経済的ですから、くれぐれも無理しないように

_ ツボック ― 2022年08月22日 19時04分51秒

こんばんは、ツボックです。

やりましたね、ひぐらしさん!😀
遂に ”セレブ” の仲間入りですね。
私も ”友達になっといて良かった” と思いました。

アパ-ト経営がうまくいったら、黙っていてもお金が
入りますね。
超リッチになって、バンバン楽しんでください。

”億単位の借金を抱える身分となります” 大丈夫ですよ。
経営うまくいかなければ、サッと諦めて土地売れば
借金はすぐに完済出来ますよ。😁

まぁ、”欲張らず” 地道に行ってください。
最後に ”友達になっといて良かった” と
何回も自分に言い聞かせました。😆
(身内には、友達に億万長者がいると話しました。)

_ 774RR ― 2022年08月22日 20時31分41秒

借金も資産ですからw
うちもそんな土地があればいいのですが、残念ながらないので
投資信託を細々と買い進めることにします。

_ ひぐらし ― 2022年08月22日 21時09分50秒

ミノッキオさん

マンション経営といえば聞こえはいいですが、要は銀行に借金抱えた返済人です(笑
まあ、銀行が「金貸してやる」と言ってくれなければ絵に描いた餅です(笑

私も実は小市民的な喜びに浸ってますよ、9月は発売予定のCDの予約入れたし・・・(笑


ツボックさん

セレブってのは多分違います(笑
そういった人種は金の心配なんてしませんが、私は借金まみれの人生が残るだけです・・・

固定資産税を賄ってくれるほどのお金を手にできればとりあえず土地は子供達に残してやれるので、その為の方策を思案してるだけです。


774RRさん

借金も資産ってのはまさにその通りで、メーカーに最初に聞かれるのは、「いくら儲けたいですか?」ではなく、「税金対策ですか?」または「相続税対策ですか?」です。
つまり、借金を抱えることで税金の優遇措置を貰えるので、その為に土地を活用すると・・・何とも夢のない話です(笑

_ ミノッキオ ― 2022年08月23日 17時32分56秒

ま、何にしても土地を持つということはいいことですね
土地を愛せば国を愛する
国を愛して税金納めれば政治もより関心を持つことに
子供達には口で言うより手っ取り早いですね(笑)
やはり、重力に魂を引かれてこそ!ですかね??(笑)

https://www.famitsu.com/news/202208/23273009.html
とうとうV2来ましたね。私自身はもうほとんどゲームしないので買わないと思うのですが、
やはり3Dテレビのように消えて欲しくはないですね(笑)
持ってるVRは、使ってないのにときどき拭いてるのでおでこの黒いスポンジがボロボロですw

私もサザンの後期のベストでも買おうかと思ってるのですが、
サザンの後期の曲はほとんど知らないのでベストにならないので迷ってます(笑)
ひぐらしさんは何のCDを予約したのですか?

_ ミノッキオ ― 2022年08月24日 20時34分44秒

母親のマイナポイントが楽天に入ってたのでバリスタ買うことにしました(笑)
違いの分かるゴールドブレンドにちょっと楽しみですw

そういえばVR2ではホライズンが出るみたいですね
https://www.famitsu.com/news/202201/05246968.html
今までのは対応してませんでしたっけ??
ちょっと気になりますね(笑)

_ ひぐらし ― 2022年08月25日 06時11分02秒

ミノッキオさん

VR2は気になるところではありますが、私もミノッキオさん同様に最近はゲームしなくなってるので見送りかなぁ・・・
PS5もここ1ヶ月近くスイッチ入れてません(笑

バリスタは意外と良いですよ。
それに、フリーズドライ(粒の大きめのインスタントコーヒー)なら、他メーカーのでも楽しめます(笑

ついでに、メーカーの違いの分かる男になってください(笑

_ ミノッキオ ― 2022年08月27日 19時57分25秒

ひぐらしさ~ん♪バリスタ届きました~♪
そして、本体とタンクのとってを持って運んでたら分解していきなり落っことしました(笑)
そして、届くのがあまりに早かったためコーヒーまだ買ってませ~ん
なにより、まずカプチーノとカフェラテの違いが分からない男だった
でも、やっぱりなんかいい!ちょっとだけ贅沢な気分になれていい(笑)
みんなに話してるのですが、やっぱみんな気になってはいたようです
とりあえず、コーヒー飲んで落ち着くためにコーヒー買ってきます(笑)

発売されて2年近く経つPS5ですが、そろそろ廉価版がでるものだと思ってたのですが、まさかの値上げ(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/acb960a3d07b62e07212cc2dd4f667e105e4924b
54,978円だと安いと思ってたのですが60,478円だとちょっと高い気がしますね(笑)

_ ひぐらし ― 2022年08月28日 02時06分33秒

ミノッキオさん

バリスタ到着おめです。
インスタントコーヒーなんて、お湯沸かしてカップに注ぐだけで出来る簡単コーヒーですが、バリスタはそんなお湯を沸かす行為すら省いてくれるので重宝してます(笑

PS5も材料費の高騰から逃れられなかったのですねぇ・・・
それにテンバイヤーが購入して海外に流すので、国内の欲しいと願うユーザーの手元に届かない状態が続くと・・・SONYにとって悪夢ですね。
そこに値上げが加われば、現行品を手に入れたテンバイヤーは値上げ時期まで塩付けにすれば、勝手に価格をつり上げられるわけですから、現行品は益々入手困難になると・・・最悪ですね。

それと前回のコメントに書き忘れたのですが、予約したCDはゾンビランドサガ リベンジ(アニメ)のヴォーカルCDの第二弾です(笑
アニメのCDを予約するなんて人生初です(笑

_ ミノッキオ ― 2022年08月28日 20時06分22秒

ゾンビランドサガ リベンジ を知らなかったのですが、
なんというか...いろいろと衝撃的でした(笑)
私もサザン以外にアニメCD買ったのですが、堀江美都子さんと大杉久美子さんのベストです(笑)

バリスタなんですが、最初なのでノーマルなゴールドブレンドにしたのですが、
第一印象はあまりよくなかったのですが、今日の夕方くらいから美味しく感じるようになりました(笑)
なんというか...ちょっと機械臭い感じがして...
きっとこれにもエージングが必要なんですね(笑)
とりあえずはネスカフェの香味焙煎あたりを試してみたいです(笑)
それと、確かに水の補給はめんどくさいですねw

_ へろへろ3 ― 2022年08月31日 21時38分42秒

> 建築業者
 結局彼らは立ててローンを組ませたら、業務終了です。
 しかし、施主はそうはいきません。不動産の修繕等の管理運営と
ローンの返済の財務を行わなくてはなりません。
 彼らは甘言で施主を惑わせます。不動産は経年劣化していくので
不動産屋で、恐らく新築プレミアが消滅した後の賃料となるで
あろう周辺の同等な既存物件の賃料を調べ、空室率を大きく見積
もって 40% でも返済可能かどうかの検証も必要だと思います。
 管理委託も行うのであれば、なおの事会社の信用度も多方面から
検証すべきだと思います。
 また、不動産屋を巡ったときに、他物件と差別化出来る仕上
がりが、またその地域の賃貸対象者にマッチした物件に仕上げた
方が良いです。どんなに仕上がりが良くても、借り手に響か
なければ収入に繋がりません。対象者に間取りがマッチしているか、
子供が増えて/減って次の生活スタイルにシフトして退去する
時間的スパン等も検討しなくてはならないと思います。
 個別スペックより、他者との差別化、自分が対象の借り手だった
時に住みたいと思わせる仕掛けが必要だと思います。
 対象者により、間取りも全然違ってきます。ネット環境や、駐輪場
・駐車場・周辺の商業施設も加味してユーザーに響くような何かを
仕掛けませんか?
 通勤者を狙うのなら駅から徒歩5分が戦略の分かれ目と言われ
ています。

_ ひぐらし ― 2022年09月01日 08時13分28秒

ミノッキオさん

ゾンビランドサガいいですよ、一度観てみてください。
それと、歌のCDを思わず買ってしまうのは、どの声優さんも結構歌が上手い上に、その歌の歌詞が恋愛モノじゃないのもポイントです(笑

バリスタは新品時は何度かお湯通しをした方が良いですね。
まあ、今更でしょうが・・・(笑
ある程度回数をこなせば味が安定してきます。
ただ、入れるのはインスタントコーヒーなので、湿気などによりべたついてきたりするので定期的に外せる部品は洗浄した方が良いです。


へろへろ3さん

今回、6社と話しましたが、それぞれに特徴があり面白かったです。
その中で1社だけは最初から自社の儲けを前提とした許せないレベルの会社がありましたので、そこは丁重にお断りを入れました(笑

私の見解も仰るとおりで、建築会社と我々施工主ではその後が大きく違います。
ローンを組んで何十年返済し続けるわけですから、途中で空き部屋が目立ってきたり、空き部屋を無くすように家賃を大幅に下げたりすれば、下手すると逆ざやになります。
その辺りを見極めて、他の賃貸との差別化は間違いなく必須です。
実はその辺りも考えて、建築会社とは相談しています。
まあ、問題はそれ以前でして、銀行が融資してくれなければ絵に描いた餅です。
しかし、融資を受けるのって相当にハードルが高いんですよねぇ・・・
実はその条件が大変で、既にめげそうになってます。
もう、事業とかせずに土地売った方が早いんじゃないかと・・・(笑

_ ツボック ― 2022年09月04日 09時29分18秒

おはようございます、ツボックです。

何かと大変そうですね。
マンション経営!🤔

私の最初の住宅である賃貸住宅でも、空き家があると
家主さんは次の借主が現れるまで家賃収入が無いので
結構大変みたいですね。
(賃貸住宅は駅から5分なのでしばらくすれば
借主が現れます。また、住宅には身内が借りてまだ住んで
いますが、駐車場代は私が払っています。)

私は、他の身内と実家暮らしです。

_ ひぐらし ― 2022年09月04日 19時31分47秒

ツボックさん

まあ、大変です(笑
本日、久々にアップしたblogにちょっとだけその辺りを書いてます。

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