にゅーひぐらしblog

さて・・・


超久々の更新となってしまいました・・・


別段、コロナに感染したとか、そういった状況ではないのですが・・・（笑


この1ヶ月ちょっと、土日は建築メーカーさんとの話し合いが続いていました。
先祖が持っていた田畑がかれこれ20年以上前に開発にかかり、宅地にして換地となっていたのが今年の2月下旬に
いきなり帰ってきました。

換地には幾つかのパターンがあり、当然駅前から開発は進んでいきますので、第一陣は駅前近くになりますが減歩
率が高く、貰える宅地は元々の土地面積に対して小さくなります。
しかも、20年以上前の茨城の田舎である我がつくば市周辺は田園地帯が広がる田舎であり、ここが大きな街に発展
するとしても10年以上はかかると思ったので、一番最後の造成地に申し込んでおきました。

まあ、早めに土地を貰っても固定資産税とか大変なので、なるべく遅い方が良いという判断もありました。
しかし、こういった開発アルアルなのですが、「オオタカの巣がありました」とか「古墳が発見されたので、調査します」
とか色んな理由が付いて換地は一向に進む気配がありません。
予定の10年を過ぎ、そんな事自体忘れかけていた20年以上過ぎた今年になっていきなり連絡がありました（笑

現地に行き、測量士が計るサイズと図面上の寸法に間違いがないかをチェックし、給水管等の設置場所の
説明を受け、サインして完了です。
その折に、「年内は固定資産税がかかりませんが、来年からかかるので気をつけてください」と言われました。

さて、これで私も宅地持ちになった訳ですが、いきなり返ってきた上に、そもそも忘れかけていたこともあり、土地の
活用計画なんて全く考えてませんでした（笑
奥さんと話し合いながらも月日が経ち、今年の6月頃に自分の土地を見に行ったら雑草がっ！

2月下旬に渡された頃は、まだ肌寒い時期で、しかも土地は丸坊主状態だったのに、たった4ヶ月で草ボウボウ・・・
雑草の強さってのを実感・・・

最初は奥さんと二人で草刈り機を使ってキレイにしようとしましたが、茎が堅い木のような雑草があり、家庭用の
草刈り機では刃が立たず、近所の人にご近所料金でキレイにして貰いました。

ほんと・・・土地というのは管理がなんと大変なことか・・・

これで懲りた私は、早々に土地活用を考えねばと、動き出します。
といっても、知り合いに不動産関係はいませんし、アパートやマンションを建てる建築会社にも知り合いはいません。
そこでネットを調べて知ったのが、HOME4UというNTTグループが運営しているサイトです。

ここは土地などの情報を入力すると、最大で6社から連絡が来る仕組みのようです。
とりあえず、入力だけして様子見るか・・・と思ったら私の場合はフルの6社紹介できるようです。

で、翌日から・・・あれよあれとよ、全国的に名の通った大手からメールで連絡が入りまくりました（笑
あまりのスピード感に呆気にとられましたが、その週末の土日はアポで一杯に・・・

で、一社一社と面談し、「何をしたいですか？」と各社から聞かれるので、「とりあえずアパート経営？」とか答える
と、私の土地はとても条件が良いようで、各社とも「プラン作ってきますので、是非ウチと！」って感じでした。

そのお陰で7月は毎週末の土日は各社からの提案を聞く日々でした（笑

しかし、大手6社から話を聞く機会を得て、不動産の知識がほぼゼロだった私はとても参考になりました。
そして各社とも当然、得意不得意があるので、それを比較する機会も得られました。
しかも、さすが大手だと感心したのは、平面図だけでなく、イメージパースも作ってきて分かりやすく収支も出してくれ
る点です。
最初にお会いして、2週間後には具体的なプランが出てくるスピード感は素直にすごかったです（笑

で、各社の提案が修正案も含めて8月上旬に全て揃ったので、お盆明けに答えを出しますと答えました。
まあ、お盆中に家族と相談するというのが表向きの理由でしたが、実はある程度絞り込めています。

これが2社とかだったら選択肢がなく、どっちにするか程度の話になってしまうのですが、大手6社からの提案書の
数字を比較すると、各社の思惑を数字から読み取れるようになっていたからです（笑

一件、良さそうな条件を出してくる提案書を他社と比較すると、数字のマジックが見えるようになってくる不思議（笑

で、今現在は1社に決めて、そこと第一回目の打合せを今週の土曜日からスタートしました。
でもこれで終わりではないんですよね・・・というよりむしろこれからが本番・・・

まずは自己資金を用意しないと、銀行から融資が受けられない・・・

しかも融資がうまく行けば、私は今年の2月には想像もしてなかった億単位の借金を抱える身分となります（笑

世の中って、生きるの結構大変です・・・（笑


さて、土日はずっと建築メーカーと話ばかりしてたのでこれといったことはやってません・・・
唯一買ったのが・・・



ガソリン添加剤

うちのSLK200ちゃんは問題なく動いていますが、まあ10年落ちの中古です。
前のオーナーがどんなメンテナンスを実施していたかは整備手帳でしか分かりません。

そんな時に、「そういえばカソリン添加剤とかオイル添加剤ってどうなんだろ？」と思いついたので、買ってみました。
というより、今までガソリン添加剤なんて買ったことないので、どれがいいかなんてサッパリです。
そこで、レースとかで有名なSTPなら信頼できるかなぁ・・・とそこの一番高いヤツを買ってみました（笑


裏面の説明を読んでみますが・・・



インジェクターとかインテークバルブとか・・・

名称は聞いたことあるけど、どんな動作をしてるのかサッパリ分からない単語が出てきます。
まあ要は、ガソリンエンジンにとって汚れやすい場所をキレイにするといいたいのでしょう（笑


で、ちょうど今日、ガソリンを入れてきたので・・・



添加してみました。

吹け上がりとか良くなるのかな？
ちょっと楽しみです（笑


ああ・・・今年後半は何かと忙しくなりそうです・・・